Každý zdravý človek vníma priestor nie
len očami ale aj čuchom a sluchom. Zmyslové vnímanie môže vyvolať silné emócie,
pozitívne aj negatívne. Zbavte priestor nevábnych pachov. Rozvoňajte váš domov
hoci aj „zástrčkovou voňkou“.
UPRACTE
Kľúčovým zmyslom, ktorý ovplyvňuje naše
vnímanie je zrak. Čistý, uprataný priestor nevytvára stresové situácie a
dovoľuje bezpečné a plynulé pohybovanie sa po priestore. Táto jednoduchá, ale
zato veľmi účinná technika úpravy nehnuteľnosti pred predajom prináša veľké
výsledky. Urobte generálny poriadok a nablýskajte kuchyňu, kúpeľňu, WC,
nábytok, aj spotrebiče.
ZBAVTE SA ZBYTOČNOSTÍ
Priestor preplnený nábytkom a
zbytočnosťami pôsobí opticky menšie. Ak je to možné, odstráňte ich. Odložte
všetko, čo je osobné, čo priestor „zmenšuje“. Veľkolepé zbierky jelenieho
parožia alebo porcelánových sloníkov nemusia osloviť každého. Treba sa
odosobniť, nepredávajú sa totiž vaše zbierky alebo trofeje, ale obyčajný
priestor. Začnite si postupne triediť veci a pripravovať na sťahovanie. Rovnako
nedovoľte, aby Vám niekto vstupoval do súkromia a cítil sa preto nepríjemne.
Cieľom je odstrániť z nehnuteľnosti vašu „pečať“ a dodať priestoru univerzálnu
atraktivitu, ktorá osloví väčšinu záujemcov.
PRETRIEĎTE A
USPORIADAJTE NÁBYTOK
Pretrieďte, doplňte alebo usporiadajte
nábytok, tak aby kupujúci mohol priestor „vychutnať“. Veľa kresiel alebo
skriňového nábytku bráni vo výhľade a priestor zmenšuje. Kupujúci chce metre
štvorcové, za ktoré má zaplatiť. Nebojte sa presunúť nadbytočné kreslo z
obývačky do prázdnej izby a vytvoriť napr. čítací kútik. Usporiadajte nábytok
tak, aby ste vytvorili, čo najlepší vizuálny dojem.
ROZJASNITE PRIESTOR
FARBAMI A SVETLOM
Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť vymaľovať,
ulahoďte pri výbere farby aj duši. Pôsobenie farieb v priestore vie emócie
tlmiť aj provokovať. Vyberajte skôr neutrálne farby. Tmavé kúty, tmavé
miestnosti rozjasnite novými farbami alebo svetlom. Málokto chce bývať v
pochmúrnom priestore. Správna intenzita, farba a namierenie svetla dokáže
zázraky. Miestnosť pôsobí príjemnejšie, ak je osvetlená rôznymi nezávislými
svetlami, ako jedným veľkým, silným na plafóne.
OPRAVTE POŠKODENIA
Opravte poškodenia, nedajte kupujúcemu
šancu na znižovanie ceny. Kvapkajúci vodovod, vŕzgajúce dvere alebo
odpadávajúce dvierka na kuchynskej linke nie sú najlepším zrkadlom dobrého
hospodára. Podvedome môže kupujúceho napadnúť, čo všetko je ešte pokazené a
bude treba po kúpe opraviť. Ak sú vady, ktoré sa nedajú odstrániť alebo sa dajú
odstrániť len finančne náročnou opravou (alebo výmenou) je potrebné na to
kupujúceho upozorniť. Kupujúci by mohol po zistení zamlčanej vady žiadať
zníženie kúpnej ceny, prípadne by mohol od kúpnej zmluvy odstúpiť a museli by
ste mu vrátiť peniaze.
PRIPRAVTE „SCÉNU“
Zútulnite priestor dekoráciami,
osvetlením alebo textíliami, či sviečkami. Oživte izby kvetinami, najlepšie
čerstvo strihanými vo váze. Sedaciu súpravu v obývačke spestrite vankúšikmi. Do
kuchyne naaranžujte ovocie, kvety, na jedálenský stôl pripravte prestieranie.
Do kúpeľne dajte čisté uteráky a pár sviečok. V spálni dajte nové posteľné
prestieranie. Takýmito nepatrnými drobnosťami vytvoríte domov, do ktorého sa
bude chcieť každý nasťahovať.
Pri predaji bytu potrebujete tieto
dokumenty:
- aktuálny
výpis z listu vlastníctva z katastra (nie z internetu)
- fotokópiu
z katastrálnej mapy
- pôvodnú nadobúdaciu zmluvu (teda zmluvu, na
základe ktorej ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, ak ste sa stali
vlastníkom v rámci dedičstva, tak právoplatné notárske osvedčenie o
dedičstve).
- potvrdenie o veku stavby (bytového domu) - vydáva
ho správca (bude ho treba na prípravu znaleckého posudku pre hypotekárnu
banku)
- potvrdenie správcu bytového domu o tom, že sa nie
sú nedoplatky za služby a média spojené s užívaním bytu
- posledné
ročné vyúčtovanie od správcu bytového domu
Pri predaji domu potrebujete tieto
dokumenty:
- aktuálny
výpis z listu vlastníctva z katastra (nie z internetu)
- fotokópiu
z katastrálnej mapy
- pôvodnú nadobúdaciu zmluvu (teda zmluvu, na
základe ktorej ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, ak ste sa stali
vlastníkom v rámci dedičstva, tak právoplatné notárske osvedčenie o
dedičstve).
- kolaudačné
rozhodnutie
- stavebnú
dokumentáciu (vrátane revíznych správ)
- posledné
faktúry za vodu, elektrinu, plyn
Pri predaji bytu potrebujete tieto
dokumenty:
- aktuálny
výpis z listu vlastníctva z katastra (nie z internetu)
- fotokópiu
z katastrálnej mapy
- územnoplánovaciu
informáciu (vydáva ju obec bezplatne) na základe žiadosti (vzor žiadosti
stihnete tu)
- odborný
posudok, ak bol urobený geologický prieskum podložia (príp. výšky spodnej
vody)
- ak sú k dispozícií napájacie body na inžinierske
siete (voda, elektrina, plyn), vyjadrenie správcov sietí o možnosti
napojiť sa na ne.
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára