Poisťujete nehnuteľnosť? Toto by ste mali vedieť!

Poistiť nehnuteľnosť sa vypláca

Nová nehnuteľnosť častokrát stojí množstvo investícií, či už finančných alebo časových. Práve preto sa môže stať, že pri poistení vášho nového domova chcete čo najviac ušetriť. Šetriť čas môže byť v tomto prípade prospešnou vecou, no šetriť každé euro na poistke sa už vyplatiť nemusí. Výška poistnej sumy, ktorú mesačne hradíme, je v porovnaní s výdavkami pri poškodení nepoistenej nehnuteľnosti len minimálnou položkou. Práve preto si treba dať na kvalitnej poistke záležať.

Akú cenu má poistenie?

Výška poistnej sumy závisí od viacerých faktorov. Do úvahy sa berie napríklad výška poistnej čiastky, ktorá bude vyplatená v prípade škody, typ stavby, veľkosť obce, v ktorej sa nachádza či spôsob poistenia. Treba vedieť, že existuje poistenie na novú hodnotu a časovú hodnotu. Nová hodnota je počiatočná cena nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa náklady na uvedenie nehnuteľnosti po škodovej udalosti do pôvodného stavu. Časová hodnota je nová cena nehnuteľnosti, ktorá berie do úvahy opotrebenie a zahŕňa náklady na uvedenie nehnuteľnosti do stavu bezprostredne pred škodovou udalosťou.

Nehnuteľnosť a domácnosť nie je to isté

Pri poistení nehnuteľnosti ide o poistenie domu ako takého. Nevzťahuje sa na majetok a vybavenie, ktoré sa nachádza v interiéri nehnuteľnosti. Ak teda chcete poistiť aj veci, ktoré vlastníte, je potrebné aj poistenie domácnosti. Pri poisťovaní pre vás môže byť výhodnejšie poistiť nehnuteľnosť aj domácnosť v jednej zmluve. Pri škodovej udalosti tak máte zabezpečené krytie nehnuteľnosti aj hnuteľného majetku.

Obrana proti zlodejom aj prírodným katastrofám?

Poistenie sa vzťahuje aj na neživelné riziká, ako je napríklad kradnutie či vandalizmus. V poistnej zmluve nájdete vymenované aj všetky živelné riziká, pred ktorými sa môžete poistiť. Medzi základné patrí napríklad požiar, úder blesku či pád lietadla. Pripoistiť si môžete aj riziká povodní, víchric či nebezpečenstvo pádu stromu na nehnuteľnosť. Pri výške poistenia sa berú do úvahy aj rizikové faktory miesta, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Podpoistenie treba pravidelne sledovať

Podpoistenie je poistenie nehnuteľnosti a domácnosti na nižšiu sumu, ako je jej skutočná hodnota. Vzniknúť môže napríklad vtedy, keď do domácnosti pribudne nové zariadenie, elektronika či vybavenie, ktoré jej hodnotu zvýši, no v poistnej zmluve nie je tento majetok zahrnutý. Voči podpoisteniu sa môžete ochrániť indexáciou, čo je pravidelná úprava výšky poistnej sumy.

Pri poisťovaní nehnuteľnosti je veľmi dôležité detailne si preštudovať zmluvu, aby ste vedeli, na čo máte nárok v prípade škodovej udalosti. Poistnú zmluvu si môžete vyskladať presne podľa vašich potrieb, aby ste mali pokryté všetky položky. Kvalitná poistka by mala v prípade škody pokryť všetky náklady na zabezpečenie rovnakej kvality bývania, na akú ste boli zvyknutí pred škodovou udalosťou.

KEDY REFINANCOVAŤ?

Kedy refinancovať?

Refinancovať hypotéku sa oplatí najmä vtedy, ak nájdete ideálnu hypotéku s nižším úrokom, ako je úrok vašej aktuálnej hypotéky. Ak je nová úroková miera vyššia minimálne o 0,35 % oproti aktuálnej, už môžete o refinancovaní reálne uvažovať. 

Pozorne treba sledovať aj rôzne akcie bánk, súvisiace s hypotékami, takisto aj náklady, ktoré môže presun hypotéky do inej banky spôsobiť. Okrem toho, že refinancovaním ušetríte, banka zaplatí váš starý dlh a môžete si nastaviť nové pravidlá splácania. Pri navrhovaní podmienok splácania by ste mali eliminovať riziko problémov so splatením a zvážiť reálne možnosti splácania. Refinancovať by ste však nemali skôr ako po 12 mesiacoch splácania hypotekárneho úveru. 

Oboznámte sa s ponukou

Na trhu existuje obrovské množstvo konkurenčných produktov a inak to nie je ani pri hypotékach. Ak sa chystáte refinancovať, dôkladne si preštudujte vašu aktuálnu úverovú zmluvu. Podmienky konkurenčných hypotekárnych úverov a úrokov porovnajte s ponukou vašej banky a presvedčte sa, či bude pre vás refinancovanie skutočne výhodné. Využiť môžete aj služby finančného poradcu, ktorý vám pri refinancovaní hypotéky môže poradiť.

Sledujte dobu fixácie

Doba fixácie je čas, kedy ostáva úroková sadzba nezmenená. Môže to byť pokojne rok, 5 rokov, či dokonca aj 10 rokov. Nový úver sa oplatí zobrať práve k dátumu výročia fixácie úrokovej sadzby, kedy neplatíte žiadne poplatky. Ak by ste sa rozhodli refinancovať mimo výročie fixácie úrokovej sadzby, môžete zaplatiť nemalú pokutu, podľa cenníka poplatkov vašej banky. 

Dva mesiace pred skončením doby fixácie vášho úroku je ideálny čas začať sledovať ponuky hypotekárnych úverov na refinancovanie. Máte dostatok času prezrieť si ponuku bánk a vybrať vhodnú hypotéku s ideálnym úrokom pre vaše potreby. Existujú však aj hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou, ktorá sa mení každý mesiac podľa aktuálneho kurzu. Úrok v tomto prípade nie je fixovaný na konkrétne obdobie.

Krátka alebo dlhá?

Dobu fixácie si volíte sami a banky najčastejšie ponúkajú dve dĺžky lehôt fixácie úroku, podľa záujmov klientov.

Pre tých, ktorí plánujú svoj úver po uplynutí doby fixácie okamžite refinancovať, je výhodnejšie zvoliť krátku dobu fixácie. Kratšia doba fixácie úroku vás neobmedzuje, môžete skúšať refinancovať častejšie, no niekedy to nemusí byť až tak výhodné. Je potrebné sledovať aktuálnu ponuku hypotekárnych úverov a úrokov na trhu.

Ak máte radi istotu, nebaví vás každú chvíľu hľadať novú banku na refinancovanie úveru, ideálne je pre vás zvoliť si dlhú dobu fixácie. Váš úrok bude stabilný a vďaka tomu môžete ušetriť o čosi viac.

V každom prípade, ak sa chystáte refinancovať hypotéku, oplatí sa vám stráviť čas pri prezeraní ponuky hypoték, úrokov a akcií jednotlivých bánk. Ak sa v prehľade strácate, využite služby finančných poradcov. Pri refinancovaní môžete skutočne ušetriť vďaka výhodnejším podmienkam, nižšiemu úroku a aj správnom nastavení doby fixácie.