Realitná kancelária by mala zistiť nielen technický stav nehnuteľnosti, ale aj právne a majetkové náležitosti. K tomu, samozrejme, patrí aj preverenie, či predávajúci je skutočným predávajúcim a či pri svojom rozhodovaní a nakladaní s nehnuteľnosťou nie je obmedzený.
“Už pri podpise rezervačnej zmluvy sa musí overovať totožnosť vlastníka nehnuteľnosti a tiež to, či má zastupujúca osoba právoplatné splnomocnenie. Toto splnomocnenie sa podpisuje buď u notára, alebo na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky v krajine, v ktorej splnomocniteľ žije.”
- List vlastníctva - overiť si ho v katastri.
- Majiteľ nehnuteľnosti musí doložiť svoju totožnosť, prípadne zastupujúca osoba list splnomocnenia.
- U správcu zistiť stav rôznych podlžností majiteľa, napríklad neplatenie do bytového fondu a podobne.
- Súčasťou kúpnej zmluvy má byť vyhlásenie o zaplatení všetkých poplatkov od správcu.
- Doložiť pôvodný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti, napríklad kúpnu zmluvu, rozhodnutie o dedičskom konaní alebo darovaciu zmluvu.
- Ak sa financuje byt úverom tak spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti bude vyžadovať aj súdny znalec.
- Kúpno-predajnú zmluvu je potrebné dať vypracovať právnikovi alebo naozaj spoľahlivej realitnej kancelárii ktorá je členom profesionálnej organizácie či združenia realitných kancelárií.
