Nesprávne
stanovená cena je jedným z dôvodov, prečo sa nehnuteľnosť nedarí predať
ani pri tej najlepšej prezentácii. Znižovanie ceny nie je dobrým signálom pre
kupujúceho a vyvoláva pocit niečoho čo nikto nechce. Ideálne je stanoviť
adekvátnu cenu hneď pri uvedení nehnuteľnosti na trh.
Správne určenie ceny závisí od mnohých faktorov. Za
najdôležitejší parameter je najčastejšie považovaná lokalita, pretože tá sa
nezmení. Cenu nehnuteľnosti pozitívne ovplyvňujú tzv. všeobecné faktory: jej
technický stav a dispozičné riešenie, inžinierske siete, stavebné materiály,
životné prostredie, občianska vybavenosť v blízkom okolí, dopravné spojenie,
bezpečnosť lokality, sociálna úroveň obyvateľstva. Na druhej strane medzi
negatívne faktory, ktoré cenu znižujú, môžeme zaradiť polohu bytu na prízemí
alebo na najvyššom poschodí, chýbajúci balkón či pivnicu, orientáciu na rušnú
komunikáciu, stav bytového domu a spoločných priestorov, majetkovo nedoriešenú
prístupovú komunikáciu. Medzi ostatné faktory patria právne chyby, narušená
konštrukcia, pozemok a dostupnosť, riziko záplav, nevyhovujúce inžinierske
siete či susedia. Cenu teda ovplyvňujú parametre nehnuteľnosti a nie tvrdenie,
že sused predal drahšie. Ak chcete predať čo najrýchlejšie, musí tomu
zodpovedať aj ponuková cena.
Spolupráca s realitnou kanceláriou prinesie vlastníkovi
nehnuteľnosti reálnejší pohľad na určenie jej trhovej ceny. Pri jej stanovení
sa najčastejšie používa metóda porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase,
ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné.
Do predajnej ceny nehnuteľnosti sa musia zakomponovať všetky jej pozitíva, ale
aj negatíva.
Na požiadanie a po následnej obhliadke nehnuteľnosti vystavíme Ocenenie nehnuteľnosti.
Odborné vyjadrenie je vypracované podľa
§ 206 zákona č. 160/2015 Z.z, (Civilný sporový poriadok) a Smernice č. 1/2019
Realitnej únie Slovenskej republiky o oceňovaní nehnuteľností.
Vystavuje sa aj pre dedičské konania, majetkové
vysporiadanie, rozvody, súdne spory a podobne.