Niečo o investovaní...

...v skratke:

Vkladná knižka už nie je IN.
Aké sú možnosti investovania?
Terminovaný účet pre začiatočníkov
Prekonajte infláciu podielovými fondami
Investujte pravidelne
Akcie alebo dlhopisy?
Investovania sa nemusíte báť

Naši rodičia nám zvykli zakladať vkladné knižky, kde pravidelne mesačnou sumou zhodnocovali náš majetok na štart do života. Život však odštartoval a dnes už je vkladná knižka prežitok. Výhodnejšie ako sporiť je investovať a najlepšie - investovať pravidelne a so ziskom. 

Tak ako si môžete pri sporení odkladať malé sumy, tak aj investovať sa dá už od menších súm. Pre investovanie financií existuje niekoľko možností, ako ich zhodnotiť a počas krízy neprerobiť, ale naopak, zarobiť.

Ak si chcete vytvoriť pohotovostnú rezervu a nechcete hneď na začiatku riskovať, mali by ste na začiatok vyskúšať terminovaný účet, alebo ešte lepšie - niekoľko terminovaných účtov s rôznou dĺžkou viazanosti. Peniaze sa vám budú zhodnocovať, postupne ich môžete vyberať a potom začať investovať. Samozrejme, s rozvahou a v rámci svojich možností.

Pri dlhodobom investovaní sa nemusíte báť krátkodobého poklesu finančného trhu, strašiakom je inflácia. Ak investujete do budúcnosti, či už vašej alebo vašich detí, mali by ste vedieť, že dôležitý je horinzont investovania(akú dlhú dobu chcem investovať) a diverzifikácia investície (rozdelenie do viacerých investičných nástrojov). Oplatí sa teda investovať aj do viacerých diverzifikovaných nástrojov, ako sú napríklad podielové fondy. Tie sú tvorené financiami viacerých investorov, spravuje ich správcovská spoločnosť, ktorá ich následne investuje do rôznych aktív. Podielové fondy sa najviac oplatia pri pravidelnom investovaní nižších súm. 

Pri pravidelnom investovaní máte veľkú šancu vyhnúť sa tomu, že nakúpite draho a predáte lacno. Typický investorský problém straty sa vás tak vôbec nemusí týkať a silu investovania využijete naplno. Pravidelné investovanie vám môže priniesť dlhodobé zisky, vďaka ktorým zhodnocujete váš majetok a osobné finančné portfólio. 

Investovať sa oplatí najmä v čase výpredajov, kedy investormi hýbu viac emócie ako racionálne zmýšľanie. Práve v čase trhových výpredajov na vás totiž čakajú najlákavejšie investičné príležitosti, pri ktorých môžete zhodnotiť svoj majetok.

Aj to sú možnosti, ako investovať peniaze a získať pri inflácii prémiu. Akcie sú totiž podiely spoločností na burze, vhodné najmä pre investora, ktorý má finančné možnosti a čas skúmať pohyby a firmy obchodované na burze. Ak sa bojíte rizika, investovanie do akcií prenechajte správcovi akciového fondu.

Na Slovensku sú jednou z obľúbených foriem investovania dlhopisy. Pri dlhopisoch „požičiavate“ svoje peniaze konkrétnemu podniku s určitým úrokom. Pri akciách aj dlhopisoch by ste mali dobre zvážiť vaše možnosti a najmä zanalyzovať podnik, do ktorého investujete.

Prináša zisk, obohacuje váš majetok a je len na vás, do čoho budete investovať. Zväčša závisí od vašich finančných možností a znalosti finančného trhu, ktorý spôsob investovania vašich prostriedkov si vyberiete. Pravidelným investovaním a rozložením svojej investície medzi rôzne investičné nástroje sa môžete vyhnúť riziku straty v prípade krízy a bez obáv sa vám budú peniaze zhodnocovať. 

AKO ZISKAŤ NAJLACNEJŠIE PZP NA TRHU?

Kedy sa poistiť?
Cena PZP môže byť ušitá na mieru...
Na čo slúžia farebné karty?
Aj PZP má svoje limity
Nepáči sa vám v poisťovni? Dajte výpoveď a prejdite do inej!

Pozri a porovnaj si svoje PZP tu: NAJLACNEJŠIE PZP

PZP si môžete vytvoriť aj v predstihu a online, vybrať si poisťovňu, ktorá spĺňa vaše požiadavky a optimálnu cenovú reláciu pre poistenie vášho vozidla. PZP budete potrebovať na dopravnom inšpektoráte už pri evidencii alebo prepise vozidla, za neplatné PZP alebo jeho absenciu môžete dostať pokutu až vo výške 3319,39 €. Policajti si platnosť vašej zmluvnej poistky môžu overiť aj pri bežnej kontrole.

Poistenie môže byť lacné a zároveň spoľahlivé. Každá poisťovňa sa špecializuje na určitý segment vozidiel, pre ktoré prispôsobujú ceny PZP, a preto by ste si mali ešte pred poistením vozidla spraviť prehľad o tom, kde sa vám to skutočne oplatí. Cena PZP sa pohybuje v závislosti od rôznych parametrov vášho vozidla, pričom na internete môžete nájsť množstvo porovnávačov cien poistného v jednotlivých slovenských poisťovniach. 

Dnes poisťovne poskytujú aj rôzne zľavy v závislosti od vašich predošlých vodičských skúseností či dokonca môžete získať aj zľavu na dieťa v aute. Okrem iného v mnohých poisťovniach existuje pri založení PZP aj možnosť poskytnutia asistenčných služieb zdarma, ktoré vám môžu pomôcť pri bežných problémoch na cestách. Asistenčnú službu môžete využiť napríklad pri defekte, nedostatku paliva či odťahu vozidla pri poruche. 

Žltá a červená na zápase pre futbalistov, biela a zelená pre vodičov na preukázanie sa zákonným poistením. Rozdiel je v tom, že hoci obidve skupiny farebné karty dostávajú, vodiči majú povinnosť ich nosiť so sebou. Biela karta je určená pre územie SR a zelenou kartou viete PZP preukázať v zahraničí v krajinách, ktoré sú na karte vyznačené. Týmto je vymedzená územná platnosť zákonnej poistky motorových vozidiel. Nezabúdajte, že karty musíte mať pri sebe vo vozidle pre prípad policajnej kontroly, inak môžete dostať pokutu. Platnosť kariet je jedno poistné obdobie, ktoré býva spravidla jeden rok.

Limity poistného krytia sú zapísané v PZP, ktoré kryje zodpovednosť v dvoch skupinách rozdelených podľa finančného limitu krytia, za príplatok však môžete mať aj nadštandardné limity krytia, ktoré ponúkajú mnohé z poisťovní za príplatok. Zo zákona však existujú dve základné skupiny limitov krytia:

●5 000 000 € - pri škode na zdraví, nákladoch pri usmrtení, škoda vzniknutá náhradou nákladov zdravotnej starostlivosti, dávok nemocenského poistenia a dávok dôchodkového poistenia. Výška limitu je stanovená bez ohľadu na počet poškodených osôb.

●1 000 000 € - pri škode na majetku, nákladoch za ušlý zisk, stratu alebo odcudzenie veci a nákladoch spojených s vykonávanými právnymi úkonmi.

Ak máte na vašom PZP príliš vysoké sadzby, ktoré vám nevyhovujú, môžete dať výpoveď zmluvy a prejsť do inej poisťovne. Poistná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, no trvanie poistného obdobia je obmedzené na technický rok, ktorý môže byť spravidla aj kalendárny rok. 

PZP môžete vypovedať najneskôr 6 týždňov pred koncom poistného obdobia a zmena poisťovne sa dá uskutočniť len jedenkrát do roka. Ak to nestihnete, zostávate poistení v pôvodnej poisťovní ďalšie poistné obdobie a zmena je možná opäť až o rok pri výročí zmluvy. Pri zmene je veľmi dôležité dôsledne sledovať dátumy, je dôležité, aby ste výpoveď PZP doručili do poisťovne načas a takisto v prípade úspešného ukončenia zmluvy uzatvoriť nové poistenie platné odo dňa ukončenia predchádzajúcej poistky. Dôvodom výpovede z vašej strany môže byť koniec poistného obdobia, zánik predmetu poistenia alebo prepis vozidla. Výpoveď PZP však môžete dostať aj od poisťovne, ak nezaplatíte splátku poistného načas. 

Okrem písomne podanej výpovede zmluvy budete musieť priniesť aj kópiu technického preukazu alebo doklad o odhlásení vozidla z evidencie vozidiel, ktorý vám vystavia na dopravnom inšpektoráte. Ak je výpoveď PZP podávaná inak, ako pri výročí zmluvy, môžete dokonca žiadať o vyplatenie vopred uhradeného poistného a takto sa nemusíte báť, že ho preplatíte.

Pozri a porovnaj si svoje PZP tu: NAJLACNEJŠIE PZP

AKO OCHRÁNIŤ SEBA A SVOJ MAJETOK POČAS DOVOLENIEK

 Veľa ľudí si s tým ale stále nevie poradiť. Napríklad sa spoliehajú na to, že odchádzajú iba na chvíľu a nezatvoria všetky okná a dvere. Prípadne umiestnia kľúč pod rohožku alebo do kvetináča. Nebudujú dobré susedské vzťahy, a potom nemajú po dobu dovolenky komu zveriť vyberanie schránky, či kontrolu bytu s krátkym rozsvietením svetla.

 Ale aj to ide riešiť prechodným zriadením poštovného boxu, kam sa odklonia zásielky a programovateľnú zásuvku, ktorá občas rozsvieti alebo zapne televíziu. Dobré je tiež odstrániť rohožky, aby zlodeji nemali možnosť testovať sušienkou vašu niekoľkodennú neprítomnosť. Obľúbeným trikom je nastražiť pod rohožku sušienku. Ak ju v priebehu niekoľko dní nikto neuprace, je zlodejom jasné, že nikto nie je doma. Na vizitkách pri zvončekoch, na schránke a na dverách uvádzajte vaše priezvisko bez titulov a najlepšie v množnom čísle.

 Bezpečnosť pozitívne ovplyvnia aj iné lacné organizačné opatrenia. Napríklad neupozorňujte širšie okolie na vašu neprítomnosť, nechváľte sa cennosťami, odstráňte ich aj z auta, ak ho nechávate doma. Nedávajte do odpadkov obaly od drahých vecí, dbajte na priehľadnosť priestoru pred domom, poupratujte záhradu. To, že tam nejeden kutil nechá rebrík, ktorý následne pomôže zlodejovi, nie je vtip, ale realita.

 Vyfotografujte všetky cenné predmety, spíšte ich zoznam a uschovajte ho.  Pokiaľ nevyužívate bankový sejf, kúpte si trezor, alebo aspoň ukryte veci vyššej hodnoty na rôznych miestach.

 Výborným ochrancom majetku je taktiež pes. Malý aspoň šteká, čím nepozvaných návštevníkov odradí, a veľký už predstavuje regulárneho strážcu. V prípade dovoleniek býva ale pes starosťou navyše, ak sa nemá o neho kto postarať. Našťastie už dnes existuje slušná ponuka psích hotelov, prípadne destinácií, do ktorých si môžete svojho miláčika zobrať so sebou. Patria k nim napríklad severotalianske letoviská Lignano a Bibione, známe svojimi psími plážami, len 600 kilometrov od Slovenských hraníc, ale aj niektoré naše a České strediská.

Zabezpečovacia technika

Jednoduché opatrenia k ochrane majetku vždy doplňuje vhodná bezpečnostná technika, najmä bezpečnostný zámok (vysokú ochranu označuje stupeň 4) a dvere.  Na čo si dať pri výbere pozor:

1.Žiadajte oprávnenia  a referencie výrobcu zabezpečovacej techniky. 

2.Porovnajte viac ponúk, ktoré by mali byť vždy bezplatné, a nejasnosti si nechajte vysvetliť

3.Trvajte na certifikovanej bezpečnostnej technike, dostatočnej záruke a dobrých servisných podmienkach.

4.Vybranú techniku posudzujte i vo vzťahu k poistným podmienkam vašej poisťovne.

 Dôležité je aj to aké podmienky vzhľadom k poistným podmienkam musí spĺňať zabezpečovacia technika. Určite je to napísané vo vašej poistnej zmluve.

ÚVER. ÁNO ALEBO NIE?

 Aktuálne prieskumy ukázali, takmer každý druhý obyvateľ Slovenska spláca nejakú pôžičku a veľa ľudí sa kvôli tomu dostáva aj do veľkých finančných problémov. Peniaze sú u nás, rovnako ako u Čechov a Poliakov, častým dôvodom hádok a následne aj rozvodov a rozchodov. Obvykle sa debaty vedú o poskytovateľoch pôžičiek alebo o období potenciálnej zadlženosti a výšky splátok.
Hlavné pravidlá rozumného zadlžovania sú pritom jednoduché – dôležitá je však dôslednosť.

 Skúsenosti dlžníkov potvrdili, že úver, ktorého úžitok mali stále na očiach, sa im splácal oveľa ľahšie. Z tohto hľadiska je rozumné požičať si napríklad na bývanie, na automobil na každodenné cesty do práce, na  úsporný elektrospotrebič alebo aj vytúženú elektroniku.
Lenže pôžičky sú dnes v podstate životným štýlom a podľa štatistík si ich veľa Slovákov berie aj na zaplatenie dovolenky. Efekt niekoľkých prázdninových dní sa rýchle stratí, ale bič mesačných splátok praská nad hlavou dlžníkov aj dlhšie než rok. Zaznamenané sú už aj prípady osobných bankrotov, ktoré sú dôsledkom pôžičky na dovolenku.

 Odborníci odporúčajú na pôžitky, akými sú rekreácie alebo napríklad vianočné darčeky, radšej ušetriť. Mesačné odkladanie určitej čiastky je zároveň overením schopnosti splácať prípadný budúci úver. Za účelom sporenia sa ľuďom osvedčilo zriadenie trvalého príkazu, ktorým pravidelne prevádzajú peniaze na sporiaci účet, ktorý je kedykoľvek otvorený k výberom.
„Vyššou školou“ je potom čerpanie úveru iba na hodnoty, ktorými je aj splatený. Patrí sem napríklad premyslená hypotéka, ktorou je možné znížiť iné výdavky, napr. nájomné, a zároveň sa určitým spôsobom zaistiť na starobu.

 Veľa žiadateľov o pôžičku v minulosti podcenilo úskalie toho, že samotná žiadosť o úver už môže byť návrhom zmluvy, ktorý je potom záväzný. Ak teda finančné inštitúcie túto žiadosť potvrdia, zmluva o poskytnutí úveru je uzatvorená.
Finanční experti odporúčajú obmedziť predovšetkým nízke nebankové pôžičky, pretože sú v skutočnosti najdrahšie a často aj nedôveryhodné. 

 Veľmi obľúbené sú taktiež bezúročné úvery alebo splátky bez navýšenia, ale môže sa však vyplatiť preskúmať obchody, či niektoré neponúkajú príslušný tovar lacnejšie a vyhnúť sa tak skrytému zadĺženiu. Rozumnú pôžičku, avšak len pre disciplinovaných klientov, ponúkajú taktiež kreditné karty, u ktorých je možné využiť bezúročné obdobie až 55 dní a často aj množstvo zliav a bonusov.

 A čo ponuky konsolidácie pôžičiek, ktorých je taktiež ako húb po daždi? Opäť platí: premyslite si to zo všetkých strán. Jediný úver miesto všetkých predchádzajúcich totiž obvykle znamená predĺženie jeho splatnosti do doby, keď už veci obstarané zo skorších pôžičiek pravdepodobne dávno doslúžili.
Pri úvahách o pôžičke je nutné zhodnotiť výdavky a príjmy domácnosti, potrebu finančnej rezervy a hlavne cenu potenciálneho úveru. Do nej sa potom zahrňujú aj poplatky za správu, uzatvorenie zmluvy a ďalšie podobné. Rozhodujúce teda nie je porovnanie úrokov, ale sadzieb RPMN, ktoré zahrňujú všetky poplatky spojené s úverom. Je potrebné pozorne si prečítať celé zmluvy, obzvlášť potom ustanovenia o pokutách a sankciách. Pomôcť pri výbere môžu aj zverejnené referencie na jednotlivých poskytovateľov.

 Náhly problém splácať pôžičku môže mať každý. V takej situácii je potrebné s veriteľom čo najrýchlejšie dohodnúť individuálny splátkový kalendár. Odborníci radia: hlavne sa vyhnúť  peniazom na vyrovnanie predchádzajúceho dlhu! To vedie k začarovanému kruhu a postupne až k osobným bankrotom.

 Pôžičky sa odporúčajú iba na také veci, ktoré sú splatené skôr, než prestanú slúžiť.

Slnko, teplo, voda, leto...

Slnko, teplo, voda, leto... ideálny čas na vytúženú dovolenku. Už ste si naplánovali kam vycestujete za oddychom a novými zážitkami? Alebo patríte ku dobrodruhom, ktorí si do pár minút zbalia svoje batohy a vyberú sa na cestu?

To, či si dovolenku naplánujete do najmenších detailov alebo prebudíte v sebe dobrodruha, nie je vôbec dôležité. V oboch prípadoch očakávate, že vaša dovolenka bude ideálnou od začiatku až do konca. 

Nie nadarmo sa hovorí, že „náhoda je blbec“. V prípade dovolenky to platí dvojnásobne. Je veľa vecí, ktoré neplánujete a môžu sa stať. Tie príjemné vás potešia a tým ostatným sa snažíte predchádzať. Cestovné poistenie vám rozhodne pri tom môže pomôcť.

Uvažovali ste niekedy nad tým, o koľko sa môže vaša dovolenka predražiť, ak nastane udalosť, na ktorú nie ste pripravení a zabezpečení? Strata alebo krádež batožiny, havária, ochorenie, a či úraz? 

Koľko peňazí budete potrebovať na vyriešenie týchto nepríjemných situácií v zahraničí? Môže sa to vyšplhať od niekoľko stovák, až po státisíce eur. 

Jednorázové alebo celoročné cestovné poistenie?

Ponuka cestovného poistenia je naozaj široká. Ponúkajú ho takmer všetky väčšie poisťovne, ktoré u nás pôsobia. Nosnou úlohou cestovného poistenia je preplatenie liečebných nákladov v zahraničí. 

Postupom času sa cestovné poistenie rozšírilo aj o ďalšie udalosti ako je strata alebo krádež batožiny, odcudzenie dokladov, zásah horskej služby, právna zodpovednosť, trvalý úraz alebo poistenie zájazdu. 

Môžete sa stretnúť so štandardným krátkodobým  alebo celoročným cestovným poistením. 

Štandardné cestovné poistenie využívajú skôr klienti pri jednorázovej ceste do zahraničia. I keď toto nie je zaručeným pravidlom. Existujú ponuky celoročného cestovného poistenia, ktoré sú pre klienta cenovo výhodnejšie v porovnaní s krátkodobým cestovným poistením. 

Celoročné cestovné poistenie využívajú klienti pri dlhšom alebo pravidelnom cestovaní do zahraničia (či sú to pracovné cesty alebo pravidelné nakupovanie v zahraničí). 

Čo pri cestovnom poistení nesmiete prehliadnuť

Ak si kupujete zájazd, niekedy narazíte na cestovné poistenie, ktoré je súčasťou balíčka. V tomto prípade sa odporúča preštudovať si všetky podmienky zmluvy. Pozor si dávajte predovšetkým:

• na lokalitu, kam cestujete,
• na aktivity, ktoré budete na dovolenke vykonávať,
• na výšku poistných limitov,
•  a na ďalšie riziká.

Lokalita

Ovplyvňuje výšku poistného, ktoré klient v konečnom dôsledku zaplatí. 

Podľa poisťovní je aktuálne usporiadanie sveta väčšinou rozdelené na „Európu“ a „Svet“. V prípade cestovného poistenia to znamená, že európske destinácie vrátane Egypta, Turecka a Tuniska, sú zaradené do inej cenovej tarify než ostatné destinácie (svet). 

Klienti si zároveň musia dávať pozor na nestabilné krajiny alebo štáty, v ktorých prebiehajú vojenské konflikty. V takomto prípade poisťovne vyhlasujú výluky z plnenia. Znamená to, že poisťovne dopredu vylučujú akékoľvek plnenie z poistnej zmluvy. 

Aktivity

Drvivá väčšina základných cestovných poistení nezahŕňa všetky riziká. Z plnenia poistenej udalosti sú vylúčené najmä rizikové a extrémne športy.Zoznam týchto športov nájdete v zmluvných podmienkach poistenia. 

Poistné limity

Sú dôležitou súčasťou zmluvy, pretože určujú koľko vám poisťovňa vyplatí v prípade poistnej udalosti. Preto sa vždy, pri uzatváraní zmluvy, spýtajte na výšku limitov. Ideálne je, ak je základný limitliečebných nákladov neobmedzený. V roku 2012 by vás operácia slepého čreva v Kanade vyšla na 22 000 €. 

V tabuľke nižšie uvádzam ďalšie poistné udalosti a výšku poistných plnení, ktoré poisťovňa Allianz v roku 2012 vyplatila svojim klientom z cestovného poistenia, ako úhradu liečebných nákladov v zahraničí. 

Lokalita	Poistné plnenie	Poistná udalosť
USA	111 000 €	Úraz bedrovej kosti – hospitalizácia a repatriácia
USA	32 000 €	Epileptický záchvat – ošetrenie
Egypt	31 000 €	Fraktúra ramena a zápästia
Japonsko	27 000 €	Vyhľadanie nezvestného – záchranná činnosť
USA	25 000 €	Vysoký tlak – ošetrenie a lieky
Nemecko	23 000 €	Viacnásobné zlomeniny
Chille	19 000 €	Zlomené zápästie

(Zdroj: Allianz – slovenská poisťovňa, a.s. – tlačová správa) 

Ošetrenie v zahraničí nie je vôbec lacnou záležitosťou.  

Cestovné poistenie je preventívnou záležitosťou. Vyplatí sa ho „pribaliť“ do cestovných kufrov. Môže zachrániť úspory, ale aj ľudský život

Čaká nás na dôchodku chudoba? Podľa Bruselu ÁNO!

Brusel nedávno vydal správu The 2015 Ageing Report, v ktorej nás upozorňuje, že ak Slovensko bude financovať dôchodky len z prvého piliera, dôchodcovia budú chudobní. 

Už dnes situácia dôchodcov nie je priaznivá. Priemerný dôchodok na Slovensku je na úrovni 47 % priemernej mzdy, čo je 400 eur. V praxi to znamená, že veľa dôchodcov musí vyžiť z menšej čiastky než je spomínaných 400 eur.

Európska únia predpokladá, že v roku 2030 bude priemerný dôchodok Slováka predstavovať LEN 35 % priemernej mzdy - čo je približne jedna tretina priemernej mzdy. Pričom dnes je to takmer polovica.

Dôvod prečo Brusel predpokladá takéto zníženie priemerného dôchodku (vzhľadom na priemernú mzdu) je nízka pôrodnosť. V minulosti bolo bežné, že slovenská rodina mala 3 - 4 deti. Dnes je to 1 až 2 deti. To je veľmi málo, aby sa dokázali financovať dôchodky tak ako dnes.

Preto pokiaľ štát bude chcieť zachovať dôchodky, bude musieť pristúpiť k nepopulárnym opatreniam ako je znižovanie dôchodkov, predlžovanie veku obchodu do dôchodku alebo zvyšovanie daní a odvodov.

Niektorí analytici situáciu vidia oveľa pesimistickejšie. Hovoria, že dôchodok už nebude dôchodok (z ktorého sa bude dať vyžiť), ale bude to len skôr dávka resp. príspevok.

To, ako to bude za 10, 20 alebo 30 rokov, nikto nedokáže presne povedať, avšak na čom sa zhodujú odborníci a tiež aj európska únia vo svojej správe je, že bude treba urobiť poriadne zmeny v dôchodkovom systéme, inak dôchodky budú nízke.

Pokiaľ však chceme mať istotu, že na dôchodku budeme mať dostatok peňazí, tak by sme sa nemali spoliehať len na štát, ale mali by sme sami podniknúť kroky, ktoré budú pre nás znamenať dôstojnú starobu.

Nie je to nič zložité, stačí si len pravidelne odkadať pomerne malú časť príjmu. Pokiaľ to budeme robiť dlhodobo a niekoľko rokov, vieme si vytvoriť slušnú rezervu, z ktorej budeme môcť čerpať, keď budeme na dôchodku. 

6 tipov na čo si dať pozor pri výbere nehnuteľnosti

Výber nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí výnimočná životná udalosť, ku ktorej pristupujú emočne a často nie príliš prakticky, ako by to bolo potrebné.  

Sen o novom dome v lone prírody s krbom a s bazénom je určite krásny, ale časom sa môžu ťažobou každodenných povinností úplne rozplynúť. Aby sa tak nestalo, tak sa v tomto článku dozviete 6 tipov, na čo si dať veľký pozor pri výbere nehnuteľnosti.

Predovšetkým sa pokúste o svojom novom bývaní uvažovať s chladnou hlavou, neponáhľajte sa a zistite si čo najviac informácií. Nielen dobrá lokalita a priaznivá cena nehnuteľnosti sú dôležité, ale treba dbať aj na kvalitu výstavby a na ďalších okolnostiach.

1.    Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť

V minulosti bol trend sa odsťahovať z mesta do prírody alebo bývať na dedine. Dnes naopak obyvatelia malých osád a dedín ich opúšťajú a kupujú si bývanie vo väčších mestách, aby nemuseli každodenne dochádzať za prácou, voziť deti do školy a na krúžky a strácať drahocenný čas v zápchach.

Preto si tam, kde chcete bývať, preverte občiansku vybavenosť, možnosť parkovania, dojazdovú vzdialenosť do práce, školy či už autom, ale aj verejnou dopravou. Najskôr to urobte cez internet a potom určite aj osobne. Berte pri tom ohľad aj na potreby každého člena rodiny.

2. Prehliadka nehnuteľnosti

Dôkladne sa zaujímajte o technický stav nového bývania, ktorý by mal zodpovedať cene. Dobré je si na osobnú prehliadku bytu zobrať odborníka z oblasti stavebníctva. Dajte na celkový dojem a dispozičné riešenie (najviac sú žiadané samostatné izby pre deti a terasa). Všímajte si, či sa v dome či byte nedrží pleseň, nepraskajú steny, aké má nehnuteľnosť podlahy, okná, príslušenstvo, rozvody elektriny, vody, plynu a tepla.

Dôležité je tiež stav strechy, fasády, pivnice, izolácií a vnútorných rozvodov v dome. Okrem toho sa sústreďte na susedov a dianie v blízkom okolí, ktoré môže byť pre budúce spokojné bývanie zásadné. Nehnuteľnosť si prezerajte za denného svetla a vnímajte aj okolité zvuky, či nie sú pre vás rušivé.

3. Právne veci

Vašu nehnuteľnosť treba preskúmať i z právneho hľadiska: kto je jej majiteľ a či nie je zaťažená vecným bremenom alebo exekúciou. Pomôže vám k tomu výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľnosti.

V prípade kúpy domu je potrebné si vyžiadať kolaudačné rozhodnutie a stavebnú dokumentáciu, ktorú vám poskytne stavebný úrad. Všetko musí zodpovedať skutočnosti a úradným zápisom.

4. Náklady na prevádzku

Požiadajte majiteľa o energetický preukaz nehnuteľnosti a účty, ktorými doloží náklady na jej prevádzku. Zistite si, kedy bola robená rekonštrukcia a či je možné očakávať ďalšie úspory energie. Počítajte s tým, že plánované opravy môžu znamenať navýšenie platieb do fondu opráv.

5. Účtovníctvo združenia vlastníkov alebo družstva

Pokiaľ sa zaujímate o bývanie v bytovom dome, nechajte si ukázať doklady združenia vlastníkov jednotiek alebo družstva o jeho hospodárení, úveroch a prípadných dlhoch členov družstva (ktoré by ste určite neakceptovali).

6. Rizika miestneho územného plánu

Dajte si pozor, aby hodnotu vašej nehnuteľnosti v budúcnosti neznížila nová cesta alebo komerčná výstavba. Plány zverejňuje príslušný obecný úrad, väčšinou sú tiež online.

Všetko, čo si zistíte vopred, sa počíta! Práve preto, že bývanie predstavuje vlastne život sám, je jeho premyslený výber tak podstatný. Klienti napríklad zistili, že by si spomínaný krb a bazén už druhýkrát nevybrali. Uvádzajú, že je s nimi veľa práce a málo úžitku. Dodržujte pri výbere nehnuteľnosti tento postup a zvýšite si tak šancu na spokojné bývanie.