Ako postupovať, ak sa má podpis na zmluvu osvedčiť v zahraničí?

Podpis  prevodcu nehnuteľnosti ( predávajúceho, darcu a pod)musí byť na zmluve úradne osvedčený. Ak je prevádzajúci zastúpený  na základe plnej moci, musí byť podpis na plnej moci osvedčený.

Osvedčenie pravosti podpisu je úkon, v rámci ktorého príslušný úrad potvrdzuje, že osoba, ktorej podpis má byť osvedčený, pred povereným zamestnancom úradu listinu vlastnoručne podpísala, alebo že podpis, ktorým v minulosti listinu vlastnoručne podpísala, uznala za vlastný.

Podpis na dokumente, ktorý má byť použitý na úradne účely na území Slovenskej republiky (napr. kataster nehnuteľností) možno overiť v zahraničí:

a)     na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky, t.j. na veľvyslanectve,

b)     na konzuláte Slovenskej republiky,

c)     na úrade, ktorý je na to oprávnený a je uvedený v prílohe medzinárodného Haagskeho dohovoru zverejnený v zbierke zákonov pod č. 213/2002 Z.z., pričom tento subjekt musí pripojiť k dokumentu tzv. „apostil“ alebo

d)     na úrade, ktorý výslovne akceptuje Ministerstvo zahraničných vecí SR (ak štát nie je zmluvnou stranou Haagskeho dohovoru).

Apostil je osobitné osvedčenie (je súčasť dokumentu) vydané príslušným orgánom štátu, ktorý je zmluvnou stranou Haagskeho dohovoru. Verejnú listinu opatrenú apostilom možno použiť bez ďalšieho overenia na území ktorejkoľvek inej zmluvnej strany dohovoru. Teda aj na území Slovenskej republiky, keďže sme k dohovoru pristúpili. Apostil neosvedčuje pravdivosť obsahu verejnej listiny, ku ktorej je pripojená. Apostil sa umiestňuje priamo na listine alebo na jej nadstavení (tzv. ”allonge“). Ak je dokument písaný v cudzom jazyku, je potrebné na úradné účely v SR zabezpečiť jeho úradný preklad súdnym prekladateľom (s okrúhlou pečiatkou so štátnym znakom). Z českého jazyka nie je potrebné robiť úradný preklad.

Takže predtým, ako pôjdete overovať podpis v zahraničí a nebude to na našom veľvyslanectve ani konzuláte, opýtajte sa príslušného úradníka (notára, advokáta a pod.), či je oprávnený overovať dokumenty, ktoré majú byť použité v zahraničí a teda či vám pripojí k dokumentu apostil.

K Háagskemu dohovoru pristúpili tieto štáty: http://www.apostil.sk/zmluvne-staty-dohovoru-o-apostile/

Čo ak sa má overiť podpis v krajine, ktorá nie je zmluvnou stranou Haagskeho dohovoru? A „poruke“ nie je naše veľvyslanectvo ani konzulát?

Aj keď je takých krajín našťastie málo, postup je komplikovanejší. Odporúčam zabezpečiť na dokumente pečiatku ministerstva zahraničných vecí tej krajiny, v ktorej sa podpis overuje, a následne pravosť pečiatky overiť na príslušnom zastupiteľskom úrade inej krajiny, ktorý je akreditovaný aj pre Slovenskú republiku (iné veľvyslanectvo alebo konzulát). Následne je potrebné pravosť pečiatky overiť na Ministerstve zahraničných vecí Slovenskej republiky.

Adresy veľvyslanectiev a konzulátov nájdete: http://www.mzv.sk/

Hlásenie zmien - katastrálny odbor

Ak zmeníte trvalý pobyt, zmeníte priezvisko, získate titul, alebo nastane akékoľvek zmena identity ste povinní do 30 dní od kedy sa zmena udiala ohlásiť aj Okresnému úradu – katastrálny odbor a požiadať o vykonanie zápisu zmeny.

§ 19 písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností:

Vlastníci a iné oprávnené osoby sú povinné dbať, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov mohli byť v katastri riadne evidované, a ohlásiť každú zmenu okresnému úradu do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti a na vyzvanie okresného úradu predložiť v určenej lehote doklady na zápis týchto údajov do katastra; na fyzické osoby sa nevzťahuje povinnosť ohlasovať údaje o nehnuteľnostiach uvedené vo verejných listinách a v iných listinách

Priestupku proti poriadku na úseku katastra sa dopustí ten, kto:

a) neohlási zmeny údajov katastra týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo držiteľom, alebo nájomcom, v lehote ustanovenej týmto zákonom,

b) nepredloží na výzvu Okresného úradu v určenej lehote podklady na zápis údajov o  nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo nájomcom,

c) neoznačí na výzvu Okresného úradu lomové body hraníc pozemkov, územných hraníc obcí, hoci podľa zákona je povinný to urobiť,

d) sa nezúčastní na katastrálnom konaní napriek predvolaniu a bez ospravedlniteľného dôvodu, hoci jeho účasť je nevyhnutná, a tým znemožní alebo sťaží priebeh tohto konania,

e) poškodí, neoprávnene premiestni, odstráni alebo zničí meračskú značku, signál alebo iné zariadenie bodu polohového bodového poľa,

f) úmyselne ohlási Okresnému úradu nepravdivé údaje týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo držiteľom, alebo nájomcom,

g) úmyselne a neoprávnene zmení údaje katastra,

h) neoprávnene overí geometrický plán alebo iný výsledok geodetických prác,

i) overí geometrický plán alebo iný výsledok geodetických prác vrátane projektových prác v odbore pozemkových úprav, pri ktorých sa nedodržali náležitosti podľa § 65 ods. 1.

Ohlasovanie zmien údajov katastra sa vykonáva na tlačive „Hlásenie zmien“, na tom Okresnom úrade, kde je nehnuteľnosť v katastri nehnuteľností evidovaná, tlačivá poskytne Okresný úrad, odbor katastrálny, nachádzajú sa aj na webových stránkach úradov. Zmena údajov sa na základe hlásenia zmien zapíše do katastra nehnuteľností.

Pokiaľ sa rozhodnete predávať nehnuteľnosť, a nemáte tieto zmeny vykonané na liste vlastníctva v evidencii katastra nehnuteľností, je potrebné vopred uviesť do súladu údaje katastra nehnuteľností.

Hypotéku pre mladých čakajú od apríla zmeny

Príjmová hranica narástla až o 131,30 € oproti výške, ktorá bola v predchádzajúcom kvartáli. Od apríla do júna si tak bude môcť hypotéku pre mladých so štátnym príspevkom dovoliť každý, kto neprekročí hranicu príjmu 1287 €, manželia alebo partneri si započítavajú dvojnásobok tejto sumy.

Treba však myslieť na to, že zvýhodnenú hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých si môžete zobrať len do výšky 50 000 €. Banky začali sprísňovať aj pravidlá, ktoré im umožňujú z príjmu žiadateľa odpočítať povinnú rezervu až 20% z príjmu a zo zvyšku sa bude určovať výška možnej hypotéky.

Problémom pri hypotékach pre mladých môže byť dotovaná sadzba, nakoľko nové usmernenie Národnej banky Slovenska nariaďuje povinnosť počítať pri posudzovaní žiadateľa o hypotéku schopnosť splácať úver bez štátnej prémie, čiže v praxi akoby s 5% navýšením.To môže výrazne skomplikovať žiadosti o úver.

Treba rátať aj s tým, že hypotéku môžete dostať maximálne do výšky 70% nehnuteľnosti, ktorú plánujete kúpiť. Zvyšné financie budete musieť získať z vlastných zdrojov. Tiež treba myslieť aj na to, že hypotéku pre mladých môžete získať do dovŕšenia veku 35 rokov. Po novom by sa dokonca štátna podpora mala premeniť do odpočítateľnej položky z daňového základu, nakoľko tak funguje už viacero krajín v Európskej únii.

Viete, čím platíte?

Platobných kariet máme niekoľko
Aby ste vedeli, akú kartu v peňaženke vlastne nosíte, je potrebné poznať v prvom rade princíp, na akom karta funguje.

Debetku má takmer každý

Najpoužívanejšou platobnou kartou na Slovensku je v súčasnosti debetná karta, ktorú dostanete v banke k vášmu bežnému bankovému účtu. Na túto kartu vám pravdepodobne chodí výplata, môžete s ňou vyberať hotovosť z bankomatu, platiť cez internet banking či platiť bezkontaktne do výšky 20 €. Prostredníctvom tejto karty môžete čerpať vlastné prostriedky do výšky disponibilného zostatku alebo povoleného debetu, ktorý máte na debetnej platobnej karte nastavený.

Čo je vlastne kreditka?

Medzi najznámejšie platobné karty patrí takzvaná kreditka. Vďaka nej si môžete napríklad rezervovať hotel, auto, primárne je vhodné ju využívať na bezhotovostné platby, nakoľko banka si neúčtuje za túto transakciu žiadne poplatky. Takisto ju môžete používať bežne ako platobnú kartu, avšak tu treba rátať s poplatkami, ktoré pri výbere z bankomatu či platbe kartou môžete platiť.

Princíp kreditnej karty je však od bežnej platobnej karty trochu odlišný. Na kreditnej karte máte predschválený úver, ku ktorému je nastavená mesačná splátka a tú je potrebné splácať. Do určitého obdobia však máte úver na kreditke bez úroku a keďže ide o revolvingový typ úveru, po priebežnom či úplnom splatení ho môžete začať čerpať znovu. 

Počuli ste už o charge card?
Ide opäť o úverovú kartu, ktorú je možné používať ako platobnú kartu. Funguje na podobnom princípe ako kreditka, avšak tu je potrebné splatiť 100% dlžnej sumy v termíne splatnosti, pričom aj pri tejto karte je určité obdobie označené ako bezúročné.
Možno máte aj predplatenú platobnú kartu!

Na predplatenej platobnej karte máte vopred predplatený kredit, ktorý môžete ľubovoľne čerpať. Typickým príkladom sú napríklad darčekové karty, nevýhodou môže byť však uplatnenie takejto platobnej karty. Máte síce prostriedky, no využiť ich môžete len na vopred určených miestach.

Čo znamená poistenie zodpovednosti za škodu?

Ako posudzujeme škodu?

Existujú dva prípady, kedy môže nastať plnenie zodpovednosti za škodu. V prvom prípade ide o subjektívnu zodpovednosť, čo znamená, že škoda sa stala priamo vašim konaním, či už zámerným alebo nezámerným. V prípade objektívnej zodpovednosti však za škodu priamo nemôžete, teda nevykonali ste žiadne úkony, ktoré by mohli niekoho poškodiť, avšak škoda sa stala pričinením alebo nedbanlivosťou tretej strany a je v súvislosti s vašim majetkom či osobou.

Poistite si zodpovednosť za škodu!

Pokiaľ ste fyzická alebo právnická osoba, poistenie zodpovednosti za škodu sa vždy môže zísť. Nikdy neviete, kedy sa stane škodová udalosť, ktorú bude potrebné riešiť. Poistenie zodpovednosti kryje náhradu škody, ktorá bola spôsobená. V prípade poistenia zodpovednosti však pri vyplácaní funguje pravidlo, kedy náhradu škody, teda poistné plnenie, dostáva poškodený ako tretia osoba priamo od poisťovne.

Ako postupovať v prípade zavinenia škody?

Pokiaľ spôsobíte škodu, je potrebné niesť za ňu zodpovednosť. Poškodený si môže písomným návrhom nárokovať na náhradu škody a tým pádom vzniká škodová udalosť. Vašou povinnosťou je nahlásiť túto udalosť poisťovni, ktorá ju preskúma a keď uzná nárok na náhradu škody, poistné plnenie vypláca priamo poškodenej osobe. Ide o trojuholník poistenia zodpovednosti, ktorý jednoducho ukazuje princíp fungovania tohto poistenia.

Hypotéky pre mladých čaká veľká zmena

Podpora ako daňový bonus

Štátny príspevok pre mladých bude vyplácaný nepriamo, založený na podobnom princípe, na akom v súčasnosti funguje daňový bonus. To znamená, že príspevok bude nepriamo v podobe odpočítateľnej položky od daňovej povinnosti. Tento spôsob vyplácania príspevku pre mladých je v mnohých krajinách Európy štandardom.
Zmena sa bude týkať zdaňovacieho roka 2018

Cieľom by malo byť zjednodušenie a zníženie administrácie pri poskytovaní štátnej podpory a zmena by mala byť platná od budúceho roka. Výška štátneho príspevku by sa podľa všetkého meniť nemala, takisto ani spôsob jej výpočtu. Štátny príspevok pre mladých dostáva žiadateľ po dobu 5 rokov a ide o zníženie úroku o 3% p.a.

Pre získanie hypotéky pre mladých je potrebné splniť niekoľko podmienok. Vek žiadateľa nesmie prekročiť 35 rokov a strop pre získanie príspevku pre mladých je 1155,70 €. V prípade, že si hypotéku beriete spoločne s partnerom, výška vašich spoločných príjmov nesmie presiahnuť 2311,40 €. Výška príjmov je uvedená za posledný kvartál roku 2016, platná pre prvý kvartál roku 2017.

Ako dofinancovať hypotéku?

Ako dofinancovať hypotéku? Pomôcť vám môže ďalšia nehnuteľnosť

Spotrebný úver je riešenie, no nie pre každého
Ak ste nedostali stopercentú hypotéku, riešením dofinancovania môže byť spotrebný úver. Tým môžete dofinancovať kúpnu cenu nehnuteľnosti, no je možné, že týmto krokom sa vám mesačné splátky výrazne navýšia, čo nemusí vyhovovať každému.

Založiť môžete ďalšiu nehnuteľnosť
Ďalšou možnosťou dofinancovania hypotéky do 100% je záložné právo na ďalšiu nehnuteľnosť. Zvýšite tak hodnotu zabezpečenia pre banku a znížite ukazovateľ pomeru hypotéky k zakladaným nehnuteľnostiam. V takomto prípade máte možnosť získať dokonca výhodnejšiu úrokovú sadzbu ako pri stopercentnej hypotéke a môžete tak mesačne niečo ušetriť.

Druhá zakladaná nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve žiadateľa a v tom prípade treba myslieť na to, či ste schopní úver splácať tak, aby ste nevyrobili problémy majiteľom druhej nehnuteľnosti.

Výhodou je napríklad to, že nemusíte ručiť oboma nehnuteľnosťami počas celej dĺžky trvania splácania hypotéky. Pokiaľ splatíte dostatočne veľkú časť hypotéky v hodnote druhej zakladanej nehnuteľnosti, môžete banku požiadať o uvoľnenie záložného práva.