Potrebujete navštíviť sociálnu poisťovňu?

Aj sociálna poisťovňa už má svoj covid semafor pre fungovanie pobočiek a bude ho pravidelne aktualizovať. Jednotlivé pobočky sú rozdelené podľa farieb červená, oranžová a zelená, na základe ktorých fungujú v určitom režime. Pred osobnou návštevou pobočky sociálnej poisťovne je tak dôležité si pozrieť farbu a režim alebo využite možnosť navštíviť sociálnu poisťovňu elektronicky.

Čo znamenajú jednotlivé farby?

Pokiaľ je pobočka, ktorú sa chystáte navštíviť, označená zelenou farbou, funguje v štandardnom režime s normálnymi otváracími hodinami a za dodržiavania všetkých potrebných bezpečnostných opatrení, aktuálne platných na území Slovenskej republiky.

Ak je vaša pobočka označená ako oranžová, klientské centrum nie je prístupné verejnosti a na preberanie zásielok je určená schránka, no klienti môžu konzultovať osobne s vybranými zamestnancami.

Červená farba pri pobočke znamená, že funguje v prísnom covid režime a otváracie hodiny sú upravené od 8:00 do 11:00, v stredu od 13:00 do 16:00. Na preberanie zásielok taktiež slúži schránka pri vstupe do budovy a klientské centrum je zatvorené. Klienti môžu konzultovať len s vybranými pracovníkmi pobočky. Pokiaľ je epidemiologická situácia veľmi nepriaznivá, môže dôjsť aj k úplnému uzavretiu pobočky.

V pobočkách platí prísny režim, zákaz súkromných návštev a zákaz vstupu rodičov s deťmi. Sociálna poisťovňa taktiež odporúča svojim klientom využiť možnosť bezhotovostnej platby, nakoľko v pokladniciach nie je možné prijímať hotovosť vzhľadom na zabezpečenie zníženia širenia rizika nákazy.

Komunikujte elektronicky a z pohodlia domova

Sociálna poisťovňa umožňuje svojim klientom komunikovať emailom, telefonicky alebo prostredníctvom e-schránky. Napriek tomu, že sa táto možnosť stala dostupnou práve vďaka nepriaznivej pandemickej situácii, ju využíva čoraz viac ľudí. Vďaka využitiu elektronickej komunikácie je tak možné dokonca urýchliť procesy pri podávaní žiadostí, napríklad o ošetrovné, ktorých je v súčasnej situácii mnoho.

Elektronická komunikácia so sociálnou poisťovňou je v súčasnej situácii najbezpečnejšia forma a zdá sa, že aj omnoho rýchlejšia, ako osobná návšteva.

Máte poistený svoj majetok? Zabezpečte sa pred katastrofou!

Vlastníte hnuteľný alebo nehnuteľný majetok a premýšľate, prečo by ste mali investovať do jeho poistenia? Dôvodov na poistenie je hneď niekoľko. Stačí, ak sa váš majetok stane obeťou prírodnej katastrofy ako sú napríklad čoraz častejšie záplavy alebo ho poškodia vandali či prídete k inej škodovej udalosti. Vtedy prichádza na rad poisťovňa, ktorá zabezpečí náhradu škôd na vašom automobile či nehnuteľnosti.

Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti sú dve rozličné veci

No naštastie sa dajú kombinovať, čo je ideálne riešenie. Poistenie nehnuteľnosti totiž zahŕňa nehnuteľnosť a jej súčasti - od múrov, cez elektrinu, podlahy, okná a podobne. Dalo by sa povedať, že poistenie nehnuteľnosti v podstate kryje “stavbu”, respektíve “nehnuteľné” veci. Poistenie domácnosti zas zahŕňa všetko interiérové vybavenie - od nábytku cez spotrebiče až po vaše osobné veci. V tomto prípade sa dá povedať, že ide o takzvané “hnuteľné” veci. Kombináciou poistenia aj nehnuteľnosti aj domácnosti viete zabezpečiť v prípade škodovej udalosti krytie celého vášho domova.

Pri tomto poistení je vhodné zvoliť si pripoistenie zodpovednosti za škodu. Poistenie zodpovednosti z nehnuteľnosti znamená, že škodu spôsobí samotná nehnuteľnosť. Môže ísť o vytopenie susedov, vznik požiaru či iné škodové udalosti, ktoré môžu poškodiť aj susedné byty či domy. Zodpovednosť z domácnosti zas zahŕňa občiansku zodpovednosť členov domácnosti či dokonca domácich zvierat, ktorí taktiež môžu spôsobiť škodu na majetku či zdraví.

Asistenčné služby pri dome?

Asistenčné služby spravidla poskytujú poisťovne aj pri poistení nehnuteľnosti a domácnosti. Rozsah služieb závisí od výšky poistného krytia a v niektorých prípadoch dokáže poisťovňa zabezpečiť napríklad aj náhradné ubytovanie, pokiaľ sa vaša nehnuteľnosť stane kvôli škodovej udalosti neobývateľná.

Ako sa prejaví karanténe na mzde?

Ak sa vraciate z rizikovej oblasti, určite by ste túto skutočnosť nemali zamestnávateľovi zamlčať. Zamestnávateľ by vás následne mal vyzvať k vyšetreniu u lekára, ak ste tak doposiaľ neurobili sami. Následne po rozhodnutí lekára môže byť zamestnanec uznaný ako dočasne práce neschopný, prípadne mu bude nariadená karanténa alebo izolácia, podľa závažnosti zdravotného stavu. Ak však lekár zamestnanca vyhodnotí ako zdravého, zamestnávateľ ho napriek tomu môže z preventívnych dôvodov nechať pracovať z domu, pokiaľ mu to povaha práce umožňuje, po dobu trvania inkubačnej doby ochorenia, čo je v súčasnosti 14 dní. Pri práci na smeny môže zamestnávateľ presunúť harmonogram dotknutého zamestnanca. Zamestnávateľ sa môže so zamestnancom dohodnúť aj na čerpaní dovolenky.

Ak sa zamestnanec nachádza v karanténe nariadenej orgánom ochrany verejného zdravia, podľa zákonníka práce ide o prekážku na strane zamestnanca, pričom mu riadne prislúcha náhrada mzdy ako v prípade dočasnej práceneschopnosti. Od zamestnávateľa má tak nárok na náhradu príjmu vo výške 25 % počas prvého až tretieho dňa (pokiaľ je zamestnanec na PN 3 dni, dostáva 25 %). Od tretieho až desiateho dňa má zamestnanec nárok na náhradu príjmu vo výške 55 % denného vymeriavacieho základu priemernej mzdy (v prípade, že je PN dlhšie ako 3 dni, vrátane tretieho dňa, dostáva 55 %).

Pre koronavírus môže lekár vypísať pacientovi aj takzvanú pohybovú práceneschopnosť. To znamená, že lekár bude potvrdenia o práceneschopnosti posielať priamo do Sociálnej poisťovne, aby sa zamedzilo pohybu ľudí.

Ak je zamestnanec v karanténe v zahraničí, zamestnávateľ má taktiež povinnosť mu poskytnúť náhradu mzdy počas prvých štrnástich dní karantény. Vo všetkých prípadoch platí, že po tejto lehote začína nemocenské dávky vyplácať Sociálna poisťovňa.

Školy sú zatvorené a musíte zostať doma pri dieťati. Čo s ušlou mzdou?

Počas chrípkového obdobia bývajú školy bežne zatvorené približne týždeň, pokiaľ máte starých rodičov, deti idú na „prázdniny“ k nim. Pre nebezpečenstvo nákazy novým koronavírusom, ktorý postihuje najmä starších občanov, však boli uzavreté školy a deti tak radšej nechávate doma. V tomto prípade s nimi musí zostať minimálne jeden z rodičov, čo znamená značné okresanie rodinného rozpočtu. Ak je škola zatvorená kvôli karanténe a vaše dieťa nevykazuje známky choroby, môžete žiadať o ošetrovné aj v tomto prípade.

Nárok na ošetrovné si môžete uplatniť v Sociálnej poisťovni, no opäť len telefonicky, aby sa zamedzilo nadmernej koncentrácii ľudí. Ošetrovné sa poskytuje na dobu maximálne 10 dní, pokiaľ trvá karanténa dlhšie, je potrebné predĺženie ošetrovného na základe ďalšieho potvrdenia zo školského zariadenia. Výška ošetrovného je 55 % denného vymeriavacieho základu priemernej mzdy počas celej dĺžky trvania ošetrovného. Nárok na ošetrovné však zaniká v prípade, že sa vypláca náhrada príjmu pri dočasnej práceneschopnosti, poberáte nemocenské dávky od Sociálnej poisťovne alebo máte nárok na výplatu materskej.

Máte nárok na vrátenie financií za nevyužité služby či zrušené podujatia?

Letecké spoločnosti rušia lety, zatvárajú sa hotely, bolo zrušených množstvo kultúrnych a športových akcií a vy ste mali dopredu nakúpené letenky, vstupenky či zaplatené pobyty. Čo robiť v takejto situácii?

Náhrada ušlých financií pri zrušení služieb alebo podujatí zväčša býva hradená poskytovateľom, no je to len na jeho dobrej vôli. V prevažnej väčšine prípadov sú však poskytovatelia korektní, a pokiaľ máte zakúpené služby, ktoré boli zrušené alebo presunuté, môžete žiadať o refundáciu. Ak to situácia a poskytovateľ umožňuje, môžete prípadne služby využiť v náhradnom termíne.

Ak sa však rozhodnete zrušiť služby, ktoré máte objednané, je pravdepodobné, že vás neminie storno poplatok. Ak služby nevyužijete, je viac než pravdepodobné, že nebudete môcť žiadať ani o refundáciu a ušlé financie vám nebudú nahradené.

Treba sa báť o úspory?

Pokiaľ pravidelne investujete, mohli ste pocítiť prepad amerických akcií o desiatky percent a akciové trhy prakticky vymazali v priebehu pár dní celý tohtoročný zisk. Najväčší prepad prekonali talianske akcie, pokles od 7 % do 17 % pocítili aj aerolinky.

Napriek tomu je čas investovať možno práve teraz, klesanie totiž môže zastaviť pokles chorobnosti a história hovorí jasne. Je silným predpokladom, že ako aj predchádzajúce epidémie, bude mať koronavírus na svetovú ekonomiku len dočasný vplyv. V prípade podobných vírusov, ako boli v minulosti SARS či Ebola, mesiac po vrchole epidémie vzrástli miestne akciové trhy o minimálne 12 %, tri mesiace po vrchole už čísla dosahovali 20 %. Ako to však bude v tomto prípade, ukáže až čas.

Oplatí sa byť v roku 2020 živnostníkom?

Mesačné poplatky, ktoré musia platiť samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) alebo živnostníci, sa každoročne menia. Aké zmeny čakajú živnostníkov tento rok? Oplatí sa vôbec byť živnostníkom?Od 1. januára 2020 nastala pre živnostníkov opäť ďalšia zmena, ktorá sa týka poplatkov do sociálnej a zdravotnej poisťovne. Ich výška sa mení v závislosti od priemernej mesačnej hrubej mzdy zamestnancov a tento rok budú samostatne zárobkovo činné osoby platiť odvody mesačne vo výške 238,80 eur, z toho 70,91 eur zdravotnej poisťovni. Pokiaľ ide o živnostníka so zdravotným postihnutím, platí zdravotnej poisťovni polovicu, čo je 35,45 eur. Minimálna výška odvodov do sociálnej poisťovne je tento rok vo výške 167,89 eur a maximum nesmie presiahnuť sumu 2 350,66 eur.Povinnosť platiť odvody do zdravotnej poisťovne vzniká dňom založenia živnosti a splatnosť je vždy ôsmy deň nasledujúceho kalendárneho mesiaca. Ak ste začali podnikať 1.1.2020, povinnosť zaplatiť odvody do zdravotnej poisťovni prichádza 8.2.2020. Prvý rok podnikania platia samostatne zárobkovo činné osoby povinne len odvody do zdravotnej poisťovne, odvody do sociálnej poisťovne platiť nemusia, ale môžu. V druhom roku živnosti už nastáva povinnosť platiť odvody aj do sociálnej poisťovne, ktoré sa platia z vymeriavacieho základu vo výške 50 % jednej dvanástiny všeobecného vymeriavacieho základu za kalendárny rok. Maximum pre všetky fondy poistenia, kde sa zahŕňa nemocenské, dôchodkové, garančné, poistenie v nezamestnanosti a rezervný fond solidarity je pre rok 2020 určené vo výške 7 091 eur.Aby sme však nespomínali len zvyšovanie poplatkov, pre živnostníkov tento rok prichádza jedna veľmi výrazná a príjemná zmena v oblasti daní. Samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré neprekročia obrat 100 000 eur, budú mať sadzbu dane z príjmov len vo výške 15 %. Zníženú sadzbu si však môžu uplatňovať až po 1. januári 2020, čo znamená až v daňovom priznaní za rok 2020, teda v marci 2021. Novela zákona priniesla aj zvýšenie nezdaniteľnej časti základu dane z pôvodnej výšky 19,2-násobku životného minima na 21-násobok životného minima. Suma nezdaniteľnej časti základu dane je pre rok 2020 vo výške 4 414,20 eur.

Či už sa vám oplatí zakladať živnosť, musíte posúdiť na základe svojich možností, schopností a preferencií.

Zmeny v podmienkach úveru od 1.1.2020

Cesta k hypotéke sa pre mnohých ľudí opäť komplikuje. Dôvodom je prísnejšie posudzovanie klientov v bankách, ktoré od 1. januára nariadila Národná banka Slovenska (NBS). Novým žiadateľom o úver bude musieť zostať popri splácaní úverov väčšia finančná rezerva, čo môže spôsobiť, že im banka schváli nižší úver ako plánovali. Pri hľadaní bývania sa tak budú musieť uskromniť, ísť do menšieho bytu alebo loviť po nehnuteľnostiach v odľahlejších lokalitách.  Ak patríte k ohrozeným klientom aj vy, pomôžeme vám získať bezpečne vaše vysnívané bývanie.

Predstavte si, že zarábate 1 000 eur v čistom. Kupujete 3-izbový byt a banka by vám ešte v decembri schvália úver vo výške 120 000 eur.  Ale kvôli novým opatreniam od januára vyzerá tento scenár inak. Banka už posudzuje vaše výdavky voči príjmu prísnejšie, aby vám ostala väčšia finančná rezerva. A tak vám namiesto úveru vo výške 120 000 eur poskytne len 70 000 eur.  Prečo je to tak?

Slováci sa rekordne zadlžujú, štvrtina je „na hrane“

Je pravda, že Slováci sa v posledných mesiacoch roku 2019 vďaka  klesajúcim úrokom a hypotékach začali opäť rekordne zadlžovať. Preto sa NBS rozhodla zadlženosť ľudí pribrzdiť a obmedziť ju na prijateľnú úroveň vzhľadom k výške ich príjmu. Štát nechce, aby si ľudia brali úvery, ktoré siahajú na strop ich finančných možností a boli tak so svojimi mesačnými výdavkami „na hrane“. V budúcnosti by ich to mohlo dobehnúť a mali by veľký problém. 

Až štvrtina ľudí má podľa NBS pomer splátok k svojmu disponibilnému príjmu vyšší ako 60 %, a tak by sa im v prípade zhoršenia ekonomickej situácie mohlo splácanie úverov v budúcnosti veľmi skomplikovať. Hovoríme o prípadoch, kedy z dôvodu straty práce živiteľa rodiny alebo napríklad po odchode jedného z rodičov na materskú dovolenku dôjde k zníženiu príjmu, a tento už nemusí stačiť na splácanie úverov, ktoré dnes v pohode zvládajú. Nehovoriac o situácii, ak v budúcnosti úroky na hypotékach opäť narastú a po výročí fixácie sa mesačné splátky ľuďom navýšia. Toto navýšenie môže byť aj o niekoľko desiatok eur.

Čo sa mení pre nových žiadateľov o úver

Od 1. 1. 2020 sa postupne bude navyšovať povinná finančná rezerva, ktorá vám musí ostať po odpočítaní všetkých vašich splátok hypotéky, pôžičiek, kreditných kariet či povoleného prečerpania.

Celková suma splátok vašich úverov po odpočítaní životného minima bude môcť dosiahnuť maximálne 60 % z vášho príjmu (do 31.12.2019 to bolo až 80 %).

Ak by bol s ohľadom na váš príjem podiel splátky vašej hypotéky vyšší ako 60 %, v decembri by ste hypotéku v požadovanej výške ešte dostali, ale od nového roka to už môže byť  problém.

Príklad 1: Ste rodina s 2 deťmi a spoločný mesačný príjem rodičov je 1 200 eur. Vaša mesačná splátka hypotéky od januára môže byť maximálne 285 eur. Čiže ak ste napríklad v decembri počítali, že získate jednoducho hypotéku vo výške 115 000 eur so splátkou 380 eur eur, od nového roka vám banka poskytne úver maximálne 86 000 eur s mesačnou splátkou 285 eur. Príklad platí za predpokladu, že by ste žiadali len o hypotéku bez nutnosti dofinancovania napríklad iným úverom. 

Príklad 2: Ste slobodný, bezdetný s čistým mesačným príjmom 1 000 eur. Máte existujúci spotrebný úver so zostatkom 10 000 EUR so splátkou 204 EUR a máte záujem o novú hypotéku vo výške 86 000 eur – čo je aj maximálny limit podľa ukazovateľa DTI (teda 8-násobku vášho ročného príjmu). Hoci podľa minuloročných podmienok pri povinnej 20 %-nej finančnej rezerve vám so splátkou 277 eur požadovaná výška hypotéky bez problémov vyšla, dokonca aj s kombináciou so spotrebným úverom, pokiaľ si hypotéku beriete v tomto roku, musíte počítať s podielom splátok len do 60 % z čistého príjmu. Úver vo výške 86 000 eur vám už banka nemôže schváliť. 

Koho a ako nové opatrenia obmedzujú 

Prísnejšie pravidlá ohrozili viaceré skupiny ľudí, ktoré budú musieť prehodnotiť svoje úverové možnosti a tomu prispôsobiť aj to, aké bývanie si budú môcť dovoliť. Pri výške hypotéky, a teda aj pri výbere nehnuteľnosti sa budú musieť uskromniť a začať robiť viac kompromisov. Týka sa to aj vás?

Zmenu pocítia hlavne domácnosti s nižšími príjmami, ktoré majú výdavky na hrane. Podľa nových pravidiel sa im hypotéku v predpokladanej výške nemusí poradiť získať.  

Ohrozené môžu byť aj rodiny s deťmi, v ktorých je viac vyživovaných osôb, čím sa automaticky ich výška disponibilného príjmu znižuje. Finančná rezerva sa totiž musí rozrátať aj na deti.  

Výraznejšie sa zhoršia možnosti ďalšieho úverovania osobám, ktoré už nejaké úvery splácajú. V tomto kontexte si treba dobre rozmyslieť a zvážiť, na aký účel a či vôbec si zobrať úver. 

Prísnejšie pravidlá môžu ľudia pocítiť aj v tom prípade, ak chcú nehnuteľnosť kúpiť, ale nemajú žiadne vlastné peniaze. Možno dostanú v banke hypotéku vo výške 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, ale na zvyšnú sumu na dofinancovanie kúpnej ceny im už nezostane potrebná rezerva z tohto limitu.

Preto mnohí musia robiť pri výbere vhodného bývania kompromisy. Upustia od kúpy drahšej nehnuteľnosti a kúpia radšej menší byt alebo dom v inej lokalite. Niektorí budú musieť počkať s kúpou niekoľko rokov, kým si došetria 20 % vlastných zdrojov. 

Ak budete žiadať o hypotéku aj s dofinancovaním, bude lepšie k hypotéke pridať namiesto spotrebného úveru radšej medziúver stavebnej sporiteľne so splatnosťou 15 rokov. Ten menej zaťaží váš rodinný rozpočet, lebo má výrazne dlhšiu splatnosť ako spotrebný úver (ktorý je max. na 8 rokov). Alternatívou k dofinancovaniu bude aj založenie ďalšej nehnuteľnosti, napríklad rodičovskej. Zabezpečíte si tak, že vám hypotéka vyjde v potrebnej výške bez nutnosti kombinácie s ďalším úverom.  

Ak vám nové pravidlá pri poskytovaní hypoték skrížili plány, mali by ste sa zamyslieť nad efektívnym spôsobom investovania prostriedkov, ktoré by ste neskôr mohli použiť na splácanie hypotéky.  

V novom roku budeme bohatší!

Od 1. januára nás čaká množstvo zmien, či už v oblasti hypoték, sporenia alebo daní a platenia odvodov. Veľa zmien je pozitívnych, čo znamená, že by sme sa predsa len mohli mať lepšie. Poďme sa však pozrieť na zmeny, vďaka ktorým budeme v roku 2020 o čosi bohatší.

Minimálna mzda dosiahla najvýraznejšie zvýšenie za posledných 12 rokov. Tento rok dochádza k významnej zmene vo výške minimálnej mzdy, ktorá porastie až o 60 Eur. V roku 2020 tak bude výška minimálnej mesačnej mzdy v hrubom až 580 Eur. To znamená, že najnižšia minimálna hodinová sadzba mzdy brutto bude vo výške 3,3333 Eur, čo je o 0,35 centov viac ako v minulom roku. Po odpočítaní sociálneho a zdravotného poistenia a dane z príjmu tak zamestnanec v čistom dostane 476,74 Eur. Suma minimálnej mzdy sa každoročne stanoví nariadením vlády a toto zvýšenie je doposiaľ najvyššie za posledných 12 rokov.

Príplatky za prácu budú výrazne vyššie. Víkendy, sviatky či nočné smeny. Pokiaľ pracujete v časoch, kedy majú ostatní voľno, štát vám to vynahradí príplatkami za prácu, ktoré od 1. januára 2020 budú výrazne vyššie. Počas týchto neštandardných pracovných hodín si tak môžete k svojej mesačnej mzde slušne prilepšiť. Dobrou správou je aj to, že príplatky sa kumulujú, čiže pokiaľ budete mať nočnú službu v nedeľu a zároveň bude sviatok, môžete sa tešiť z výrazne vyššieho zárobku.

Za pravidelnú prácu v sobotu môžete dostať príplatok najmenej 50 % najnižšej hodinovej mzdy, pri zníženom poplatku je to 45 %. V nedeľu si dokážete prilepšiť až o 100 % minimálnej hodinovej mzdy, pri zníženom príplatku je to 90 %. Počas sviatku dostanú zamestnanci na trvalý pracovný pomer 100 % príplatok vypočítaný z priemerného zárobku, zamestnanci pracujúci na dohodu o vykonaní práce dostanú 100 % príplatok minimálnej hodinovej mzdy. Za nočnú prácu budú zamestnanci získavať odmenu vo výške 40 % minimálnej hodinovej mzdy pri nerizikovej práci, pri rizikovej práci sa výška príplatku určila na 50 % minimálnej hodinovej mzdy.

Na dieťa dostanete od štátu viac. Od nového roka sa zmene potešia aj rodičia, dochádza totiž k zvyšovaniu rodičovského príspevku až o 50 Eur, čiže súčasná výška je 270 Eur. Pokiaľ však rodičia splnili nárok na materské, výška rodičovského príspevku bude o stovku vyššia, čiže 370 Eur. Ak sa rodičom narodia súčasne dve a viac detí (dvojičky, trojičky…), suma rodičovského príspevku na každé dieťa sa zvyšuje až o 25 % na každé narodené dieťa.

Ďalšou dobrou správou je aj zníženie daní na každé dieťa v daňovom priznaní. Od tohto roka totiž môžu rodičia na svoje deti využiť daňový bonus, ktorého mesačná výška je v sume 22,72 Eur. Ročne tak rodičia na každé vyživované dieťa môžu získať až 272,64 Eur, pokiaľ sa starajú o deti do veku šesť rokov, daňový bonus sa zdvojnásobuje.

Pri predaji nehnuteľnosti je veľmi dôležité stanoviť jej skutočnú cenu

Nesprávne stanovená cena je jedným z dôvodov, prečo sa nehnuteľnosť nedarí predať ani pri tej najlepšej prezentácii. Znižovanie ceny nie je dobrým signálom pre kupujúceho a vyvoláva pocit niečoho čo nikto nechce. Ideálne je stanoviť adekvátnu cenu hneď pri uvedení nehnuteľnosti na trh.

Správne určenie ceny závisí od mnohých faktorov. Za najdôležitejší parameter je najčastejšie považovaná lokalita, pretože tá sa nezmení. Cenu nehnuteľnosti pozitívne ovplyvňujú tzv. všeobecné faktory: jej technický stav a dispozičné riešenie, inžinierske siete, stavebné materiály, životné prostredie, občianska vybavenosť v blízkom okolí, dopravné spojenie, bezpečnosť lokality, sociálna úroveň obyvateľstva. Na druhej strane medzi negatívne faktory, ktoré cenu znižujú, môžeme zaradiť polohu bytu na prízemí alebo na najvyššom poschodí, chýbajúci balkón či pivnicu, orientáciu na rušnú komunikáciu, stav bytového domu a spoločných priestorov, majetkovo nedoriešenú prístupovú komunikáciu. Medzi ostatné faktory patria právne chyby, narušená konštrukcia, pozemok a dostupnosť, riziko záplav, nevyhovujúce inžinierske siete či susedia. Cenu teda ovplyvňujú parametre nehnuteľnosti a nie tvrdenie, že sused predal drahšie. Ak chcete predať čo najrýchlejšie, musí tomu zodpovedať aj ponuková cena.

Spolupráca s realitnou kanceláriou prinesie vlastníkovi nehnuteľnosti reálnejší pohľad na určenie jej trhovej ceny. Pri jej stanovení sa najčastejšie používa metóda porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase, ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné. Do predajnej ceny nehnuteľnosti sa musia zakomponovať všetky jej pozitíva, ale aj negatíva.

Na požiadanie a po následnej obhliadke nehnuteľnosti vystavíme Ocenenie nehnuteľnosti. 

Odborné vyjadrenie je vypracované podľa § 206 zákona č. 160/2015 Z.z, (Civilný sporový poriadok) a Smernice č. 1/2019 Realitnej únie Slovenskej republiky o oceňovaní nehnuteľností. 

Vystavuje sa aj pre dedičské konania, majetkové vysporiadanie, rozvody, súdne spory a podobne.